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如此海量的潜在刚需
2018-09-06 23:55
来源:未知
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世联行的数据显示,深圳楼市“入市价”从5年前的130万元上涨至目前的230万元,若以89平方米三房计算,深圳刚需的起步单价约2.6万元/平方米,低于当前的二手房均价。

“刚性需求尽管客观存在,但它不是支撑高房价的理由。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁坦言,对普通家庭而言,一套住房可能需要几十年的积蓄,如果不具备足够的购买力,购房者“有心无力”,再刚性的需求也无法转变成有效需求。

上海某地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称:房价收入比第一的并不是北京,而是深圳,房价收入比高达20.2。

如此海量的潜在刚需,深圳开发商可谓全国幸福指数最高,然而,深圳楼市的高门槛,众多刚需也望而却步。

“深圳潜在的购房需求在全国来看是最强烈的,这是深圳与国内任何一个城市都不一样的特点。”市房地产研究中心主任王锋说,“广州自有房率达90%,所以广州的房价起不来是有原因的,没有买的动力。深圳常住人口自有房率才30%,所以很多在深圳的,按照全国城市化结束正常情况下达到北京上海的水平70%来算,以现在一年11万套的供应水平,深圳需要23年才能实现。如果达到住房自有率80%的话,可能要29年才能实现。”

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